698万挂牌，500万成交：杭州二手房存量太大，投资客们有点着急

每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

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出于置换的需要，最近，在杭州工作的夏婕将自己一套位于城东的新房，交给楼下的房产经纪门店挂牌出售。

公开数据显示，杭州二手房成交量自今年6月份短暂回暖达到6738套后，已经历了“三连跌”。国家统计局公布的9月份70个大中城市价格变动情况显示，杭州二手房价格环比下跌0.6％，同比下跌0.2％。而且，价格跌幅比上月进一步扩大。

据中指研究院统计，杭州二手房成交量持续萎靡，市场置业情绪低迷，市民看房意愿降低，挂牌量已维持在历史高位。

698万挂牌，500万成交

夏婕购置的房子在杭州市江干区驿城路附近的新天地金色时光，2020年交付后，她就将房子租了出去。

由于自己和家人一直没有居住，夏婕将这套房子交给了房产经纪门店出售，“卖掉后想换个更好的小区”。

不过，房子挂牌后的表现却不如想象中顺利。夏婕介绍，期间有人来看房，但非常少。

夏婕的经历不过是众多杭州二手房房东的一个缩影。

克而瑞数据显示，9月份，杭州二手住宅市场成交持续低迷，全市（除富阳、临安外）共成交4102套，环比下降12.3%；成交金额为128亿元，环比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于“5·17”新政发布当月的4800多套。

“二手房价格总体比市场最高点时候将近跌去30%，房东若是不降价，很难卖得动”，叶建英是一位老杭州人，据他介绍，目前，杭州二手房市场成交价格回调明显，位置不好的楼盘哪怕降价也不一定卖得掉。

据叶建英介绍，在这种市场下，甚至出现同一个小区的二手房房东之间相互压价的现象。

从贝壳找房客户端的成交数据可以看到，位于余杭区的万科天空之城小区有5套二手房成交。其中，一套总价698万元的中楼层房源，在挂牌的3个月里，房东进行了6次调价，最终于10月8日以500万元成交，成交均价比挂牌均价低1.7万元/平方米。该小区在8月份也曾成交一套中楼层房源，房东4次调动挂牌价，最终以总价550万元出售，而挂牌价为598万元。

据杭州本地媒体快房网报道，该小区沿商业街一排的房源，卖家会有不同程度降价，尤其一些投资客户。有业主为了快速出手，从6月份挂牌价630万元，降到了现在的528万元，3个月5连降，降了102万元，单价从6.7万元/平方米跌到5.6万元/平方米。

二手商品房挂牌量突破20万套

中指研究院华东大区常务副总经理高院生10月24日通过电话向记者介绍，杭州二手房挂牌量一直比较高，而且还在往上涨。二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。

中指研究院统计数据指出，9月份，杭州二手房市场看房意愿低，每周带看量在3万次左右。成交第一的是奥体板块某高端项目，其他项目多数均为闲林、良渚、星桥等配套较好的近郊板块刚需楼盘。

另据克而瑞数据，9月份，杭州二手住宅成交量占比前三的城区分别为拱墅区，成交870套房源，占比约21%；余杭区成交690套，占比约17%；萧山区成交623套，占比约15%。

价格方面，二手住宅成交主要集中在2万-3万元单价段，共成交1448套，占比约35%，较8月提升3个百分点；3万-4万元单价段次之，成交1041套，占比约25%；成交均价为32964元/平方米，环比下降3.0%。

克而瑞认为，十一期间，杭州二手房带看量较去年同期有所提升，但由于新房供应正处上升通道，中签概率提升，对二手住宅去化形成较大阻力。截至10月16日，10月全市二手住宅成交量（除富阳、临安外）不足2000套，短期内要从根本上扭转二手房下行趋势难度仍较大。

（夏婕系化名）

封面图片来源：摄图网-401023945

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