前7月百强房企拿地额降超5成！这些房企仍在溢价“抢”地

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

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虽然今年前7月百强房企拿地规模下降明显，但部分房企表现依然亮眼。

据中指研究院统计，今年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，同比下降55.6%。另据CRIC数据显示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家。

“从大环境来看，房企整体拿地规模下滑显著，近几个月房企拿地规模降幅均超过50%。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水8月2日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，在市场下行背景下，多数企业拿地积极性下滑，但仍有部分央企及地方平台积极拿地，这些企业正成为各地土拍中的拿地主力军。

哪些房企仍在溢价拿地？

从土地成交溢价率来看，克而瑞数据显示，今年22城首批集中土拍的平均溢价率为3.9%，仅深圳和合肥的平均溢价率超过了10%，分别为15%和11.2；南京、福州、上海、苏州、长沙等16个城市的土拍平均溢价率低于5%。

22城首轮集中土拍成交溢价率情况 来源：CRIC

CRIC数据显示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家，占上市房企总数的46.47%。若仅从2022年上半年来看，拿地平均溢价率高于10%的企业为7家。

具体到企业，下半年以来大悦城拿地溢价率最高，达30.55%，也是唯一一个溢价率高于30%的企业。此外，华润4宗地块平均溢价率11.43%，万科6宗地块平均溢价率为13.39%。

值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持着较高溢价率。如今年5月的深圳首轮集中土拍，8宗地块全部成功出让，且均是触顶成交，共收金193.3亿元，平均溢价率约为15%，万科、华润、天健、深汕投控等均有斩获。

部分拿地平均溢价率高于10%房企 来源：CRIC

再看合肥，今年3月首批集中土拍合计成交24宗含宅用地，成交金额达189.62亿元，平均溢价率11.2%，17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格。而且房企参与积极性较高，超40家房企报名，其中安徽天阜、保利、高速地产、伟星4家房企各拿下两宗地，龙湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收获。

申港证券近期在研报中则提到，从规模维度观察，国企央企拿地占比已提升至较高水平，地方国企拿地比例行至高位，大型民企仍谨慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。

深耕大湾区某房企相关负责人李峰（化名）8月2日晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，企业目前对于拿地相对来说较为谨慎，一二线核心城市的优质地块往往竞争都很激烈，能否拿到存在很大不确定性。

“相比前几年把拿地作为核心，现在企业重心更偏向于销售。我们从去年就调整拿地策略了，对于土拍市场非核心区域的地块基本不怎么考虑了。除了土拍，还会通过收并购、合作开发等方式获得拓展地块，相信这也是多数中等规模区域型房企共同的选择。”

哪些城城市最受房企青睐？

从今年前7月房企的新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。

据中指研究院数据，1-7月保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

2022年1-7月中国房地产企业新增货值top100截图 来源：中指研究院

记者注意到，在新增货值排名TOP20房企中，也涌现出了部分“黑马”，这些企业在过往的房地产市场中关注度并不高，但在今年前7月却首次冲进了榜单。

其中，上海地产集团以385亿元居第14位，中建东孚以379亿元位排在第15位，象屿地产以象屿地产347亿元排在第16位，大家房产以305亿元居第20位。

此外，从不同区域的房企拿地表现看，城市群中长三角居首位，房企拿地金额占总金额比重为43.6%，粤港澳大湾区占比为12.1%。

具体来看，在京津冀地区，华润置地、中海地产和绿城中国拿地最为积极，前7月拿地金额分别达177亿元、125亿元和98亿元；在长三角地区，滨江置地以392亿元的拿地金额位居榜首，招商蛇口和绿城中国分别以310亿元和218亿元紧随其后；在粤港澳大湾区，广州地铁、越秀地产和保利发展分别以165亿元、129亿元和126亿元的拿地金额位居前三；在中西部地区，中海地产、华润置地、武汉城建集团分别以128亿元、115亿元和103亿元的拿地金额位居前三。

2022年1-7月重点城市房地产企业拿地金额top10 来源：中指研究院

从多地已完成的前两批集中土拍来看，国企央企以及地方平台仍是拿地主力。包括华润置地、招商蛇口、中海地产等龙头企业，在全国多个核心城市均有布局。在民营房企中，滨江集团拿地最为积极，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

在刘水看来，部分央国企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是这些央国企拥有融资优势，资金充裕；二是当前土地溢价率较低，拿地成本较低；三是大力发展，积极获取土地储备，为后期发展奠定基础；四是当前土地市场低迷，部分央国企起到了托底的作用。

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封面图片来源：摄图网-501535931

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